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  很多人在买房子后肯定知道要办理房产证,但是说起土地证,有些人就不太了解了,也不知道土地证的作用和哪些不利因素。那么,只有房产证没有土地证可以过户吗?更多关于只有房产证没有土地证可以过户吗,以及有房产证没有土地证有什么风险,相关内容请继续阅读以下由极速11选5-极速11选5彩票小编为您整理。

  一、只有房产证没有土地证可以过户吗

  论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:

  (一)虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

  (二)不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;

  (三)土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

只有房产证没有土地证可以过户吗

  二、有房产证没有土地证有什么风险

  1、 只有房产证没有土地证的房子风险系数较高,因为你很难知道该房屋的土地使用权是否是抵押了。此外,这样的房屋你想拿去再次销售也是很困难的,因为房屋上市交易的前提是要提供房产证和土地证。

  2、房屋的拆迁中不仅包括了房屋拆迁补偿金,还包括了土地使用权价值的补偿,如果你没有土地证,那么你就不能得到土地使用权的相关补偿。

  三、房产证抵押贷款如何办理?

  1、贷款人所具备的条件

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2、所抵押房产的条件

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  3、贷款人需提交的材料

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  4、贷款金融、年限及利率

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  5、办理贷款时间及周期

  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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