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  为了维护小区的正常生活环境,保障全体业主的利益,往往会委托专业的物业服务公司来对小区的基本设施,绿化环境等日常活动进行管理,而由业主交纳一定的物业费用,并依照法律交纳物业税。物业税的征收范围是什么呢?接下来由极速11选5-极速11选5彩票小编带您了解相关知识。

  一、物业税的征收范围是什么

  根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

  1、居住小区物业管理启动经费;

  2、共用部位共用设施设备维修基金

  3、普通居住小区物业管理费;

  4、高档住宅物业管理费;

  5、经济适用住房小区物业管理费;

  6、供暖费。

物业税的征收范围是什么

  二、物业服务费用

  根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  1、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等;

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9、经业主同意的其它费用。

  三、税收条件

  征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收的以下三个前提条件是否具备:第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

  上述文章回答了关于“物业税的征收范围是什么”的问题。根据相关法律法规,物业税有抑制房地产投资的作用,但是目前物业税的征收仍然存在着收入规模小、调控力度较弱、征管难度大、成本高等不足之处。欢迎咨询极速11选5-极速11选5彩票专业律师

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